資産運用をグローバルに考える菊池ファイナンシャルグループ

土地取得

ランド・バンキングにおける土地取得のポイントとは？

• 土地が平らであり、すぐに開発が可能であるか?
• ライフラインが整備できているか?
• 人口は増加するのか?
• 幹線道路へのアクセスは便利なのか?
• 開発プランはあるのか?
• 企業誘致などを積極的に行っているか？
• 学校・病院が近くにあるか?
• 公共・居住地域の開発計画はあるか?

投資組合の組成（シンジケーション）

ランド・バンキングにおけるシンジケーションとは?

不動産をユニット（不可分持分権）に分割し、投資単位を小口化して魅力的な投資機会の提供を可能にすることを言います。

例）1エーカー（約1224坪）=140,000カナダドルの土地を1ユニット0.070エーカー（約86坪）
1ユニット=10,000カナダドルで2ユニットから購入が可能。
（最低投資額：20,000C$（約200万円））
（1ドル=100円）

• 投資家は、このユニットを購入し、共同出資持分権者
  （エクイティ・パートナー）となります。
• この持分権については公的な証明書が州政府より発行されます。

開発計画

付加価値の創出とは？

• コミュニティ計画を最優先として、環境・インフラ整備及びその他の要因を基本に、「開発計画草案」を作成
• 政府・自治体や開発業者と将来の開発について交渉
• 協議・交渉に基づいて「開発計画」を完成

土地売却－完了

投資家の利益を最大限化とは？

• 「開発計画」に承認と土地使途の再指定により、対象地は現地の開発業者等に売却をかける。
• 開発業者からの購入申込には持分全体の51%の賛成により売却。売却されると、売却代金を保有ユニット数に応じて分配。（投資元本＋利益が確定）
• お客様の資産を最大限にします。